Ставрополь
(8652) 21-22-98
Краснодар
(961) 445-30-88
Геленджик
(928) 261-74-43
Новороссийск
(964) 906-50-11

Согласование перепланировки квартиры

Довольно часто стандартная планировка помещений не устраивает их владельцев. Хозяева недвижимости в этом случае мечтают сделать перепланировку в своей квартире или доме. Однако горячее желание преобразить привычную обстановку нередко не имеет под собой необходимого технического и юридического обоснования, что приводит в будущем к неприятным последствиям.

В данной статье мы расскажем вам о том, что представляет собой перепланировка жилья, какие законодательные документы определяют этот процесс и какие на него налагаются ограничения.

В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ в главе 4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения» в статьях 4 и 5 описываются как сами термины «переустройство», «перепланировка» жилого помещения, так и необходимые шаги по узакониванию этих действий. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

«Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет» все необходимые документы. Отказ вы можете получить в том случае, если вследствие перепланировки жилья будут нарушаться строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационно-технические требования, зафиксированные в нормативных документах. Также не допускается проведение мероприятий, которые влияют на архитектурный облик жилых домов. Сюда относится возведение балконов, мансардных помещений, козырьков, эркеров и др.

Говоря иначе, если вы решили, к примеру, объединить туалет с ванной комнатой в один санузел, то есть убрать между ними одну перегородку, в таком случае мероприятие уже является перепланировкой и имеет все вытекающие юридические последствия. Тем более сложным  является вопрос переноса санузла с одного места на другое. Нередко такие перепланировки вообще невозможно юридически оформить:  например, когда вы хотите сделать санузел над спальней соседа.

Разборка и переустройство перегородок — это еще один вопрос, требующий пояснения. Если вы делаете ремонт в старом здании, лучше всего использовать для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (гипсокартон отлично подойдет для этих целей).

Отдельно следует остановить свое внимание на устройстве проёмов в несущих стенах. Поскольку несущие стены принимают на себе всю нагрузку здания, то они требуют к себе и особого отношения. Поэтому первое, что мы должны сделать — это выполнить расчет прочности конструкций. При осадке грунтов под фундаментом, а также при ошибках в процессе строительства зданий могут возникнуть ситуации, когда на место будущего проёма в несущей стене приходится наиболее высокое давление. Аварийная ситуация может возникнуть даже при незначительных ослаблениях в данной области. Потому, чтобы правильно оценить степень угрозы при выполнении работ с перепланировкой комнаты, обратитесь к специалистам. Они помогут вам избежать негативных последствий данной процедуры.

Мы рекомендуем перед началом разработки проекта перепланировки провести тщательное обследование квартиры, а именно: несущих конструкций, инженерных коммуникаций, электропроводки.